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排隊借錢給開發商 浙江麗水民間集資被深套

發佈時間:2009-03-07 12:12  Tag:借錢   來源:借錢借貸網

“你家錢現在怎麼樣了?”這句話已經成為浙江省麗水市很多市民口頭禪,大街上、飯館堙A熟人相見,總忘不了問上一句。

而在兩三年前,麗水市朋友之間、同事之間難免會互相嗔怪:“怎麼你還沒有把錢借給房開(房地產開發公司)?”
自2000年以後,浙江省麗水市房價一路高漲,一度甚至可以比肩北京、杭州。房地產企業暴利成了麗水婦孺皆知“秘密”,有著民間集資傳統麗水市民很快行動起來,紛紛向房地產公司“獻金”。

隨著地產泡沫破滅,麗水市民“坐享高利”夢不僅破滅了,甚至本金也存在著“雞飛蛋打”風險。

瘋狂“群舞”

在從事小本生意之前,李文(化名)一直在一家麗水企業任職。身在浙江省人均收入排名倒數第二城市,李文收入一直不高。

2005年,李文花出去了人生最大一筆開銷,將80萬元人民幣借給了(一家或者幾家)房地產公司,當時說好了利息是月息2分。月息2分是什麼概念呢?也就是說按照約定,李文可以每個月收取1.6萬元利息,5年內本金就可以翻一倍。而月息2分是麗水民間借貸利息普遍行情。

“錢來得太容易了”,受到誘惑不僅僅是李文,還包括一大批稍有積蓄麗水市民。在李文家,除了他自己外,他母親也借給房開近50萬元,而他舅舅更將100多萬元放到了房地產公司。
根據通常情況,一個房地產專案從資金籌備到最後結盤至少也要1~2年時間,也就是說借錢房地產公司如要正常清償本金和利息,其盈利至少要在24%~48%之間。

當然,在2002~2007年之間,幾乎所有人都相信房地產公司不僅能實現上述高利潤,甚至可以實現幾倍利潤。
房地產成了暴利代名詞,所以很少有人真正關心專案具體情況,和盈利前景。謹慎一點市民頂多考察一下項目真實性和具體位置,疏忽一點根本什麼都不考察。在借貸前,房地產公司亦不出具項目投資建議書,或者可行性報告,多只是口頭描述一下項目,便簽下借款合同。

甚至在房地產高峰期,要把錢借給房地產公司也不是一件容易事,“沒有門路,不認識房開老總或者財務、出納,想把錢送進去都沒門”。2005~2007年,“借錢給房開”居然成了部分麗水市民殊榮。

被吹大了泡沫

麗水人為什麼把“借錢給房開”當成一種殊榮?這事跟麗水人另一個榮譽有關,那就是在前兩年在麗水能買到一套房子不容易。

李文介紹,2008年之前幾年,令房地產公司老總頭疼不僅僅是想借錢人太多,想買房人也太多,有時候幾百套房子有幾千個人排隊。城市又不大,大家多多少少都能找到點門路,最後公司老總不得不在開盤後幾天關機。

托關係,走後門,大家想買可不是便宜房子,2007年前後麗水房價甚至已經達到了1萬多元/平方米,與北京、上海等城市無異。這樣一線城市房價在一個三線城市誕生了,而在2000年左右,這房價還只在1500元/平方米左右。

簡單數字和供求比,令麗水人看到了滾滾而來利潤,於是紛紛向房地產公司奉上了現金。

而在房地產公司這方面,既然有通常融資管道和充裕現金來源,膽子也就大了起來。不僅敢承諾高利息,也敢拍高價地。麗水土地價格甚至一度超過了樓面地價16000元/平方米。

於是,民間借貸催生高地價,高地價促成高房價,高房價再壯開發商膽子拿高價地成了麗水市內一個迴圈。在這個迴圈之下,房地產泡沫勢必越吹越大。

夢破滅了

然而,房價上漲總有盡頭,泡沫也終於在2008年逐漸破滅。自當年年初開始,全國房地產行情都有下滑趨勢,麗水也不例外。房價一路下跌至目前7000~8000元/平方米。大量滯銷房子,使開發商資金鏈越來越緊,更勿談償還民間借貸利息及本金了。

2008年6月26日,張貼在麗水市遂昌縣妙高鎮北街銀泰地產遂昌分公司門口一張告示,成了麗水民間集資夢破滅一個標誌。公告表示,從當年6月21日起,對原借資協議期限一律自然順延半年,利率按原協議執行,利息按季支付。
實際上,根據李文介紹,早在2008年初,很多房地產公司就已經開始私下與借款人溝通,或將月息減少為1分,或將月息掛賬,等資金融通後支付。

由於民間借貸成風,麗水房地產成了一個門檻很低行業,包括司機、美容院老闆,曾經養豬戶都可以集到數億資金,甚至有集資項目只是一個空頭支票。

主持集資人魚龍混雜,參與集資人多,使現在麗水人心惶惶。所幸是,大多數人尚比較理性。正如李文所言,如果現在大家去擠兌本金和利息,無疑令開發商雪上加霜,最終走向破產,大家也都血本無歸。“現在只能希望開發商好,大家才能要回錢來。”

但是,麗水民間集資案負面影響並不僅僅簡單到房地產與借貸人之間問題。例如,在那個瘋狂時期,很多人看到借貸給房地產公司高額利息,是將自己房子抵押給銀行才籌集借貸資金,如果這些人血本無歸,銀行壞賬很可能增加。

更加深遠影響還有,在房地產高峰期,很多人利息收入遠遠高於工資收入,“人心浮躁”是李文對當時普遍情況描述。而在房地產泡沫破滅今天,大家又開始人心惶惶。這種狀態無疑對麗水其他產業發展也會產生消極影響。

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