“你家
錢現在怎麼樣了？”這句話已經成為浙江省麗水市很多市民口頭禪，大街上、飯館裏，熟人相見，總忘不了問上一句。
而在兩三年前，麗水市朋友之間、同事之間難免會互相嗔怪：“怎麼你還沒有把錢借給房開（房地產開發公司）？”
自2000年以後，浙江省麗水市房價一路高漲，一度甚至可以比肩北京、杭州。房地產企業暴利成了麗水婦孺皆知“秘密”，有著民間集資傳統麗水市民很快行動起來，紛紛向房地產公司“獻金”。
隨著地產泡沫破滅，麗水市民“坐享高利”夢不僅破滅了，甚至本金也存在著“雞飛蛋打”風險。
瘋狂“群舞”
在從事小本生意之前，李文（化名）一直在一家麗水企業任職。身在浙江省人均收入排名倒數第二城市，李文收入一直不高。
2005年，李文花出去了人生最大一筆開銷，將80萬元人民幣借給了（一家或者幾家）房地產公司，當時說好了利息是月息2分。月息2分是什麼概念呢？也就是說按照約定，李文可以每個月收取1.6萬元利息，5年內本金就可以翻一倍。而月息2分是麗水民間借貸利息普遍行情。
“錢來得太容易了”，受到誘惑不僅僅是李文，還包括一大批稍有積蓄麗水市民。在李文家，除了他自己外，他母親也借給房開近50萬元，而他舅舅更將100多萬元放到了房地產公司。
根據通常情況，一個房地產專案從資金籌備到最後結盤至少也要1~2年時間，也就是說借錢房地產公司如要正常清償本金和利息，其盈利至少要在24%~48%之間。
當然，在2002~2007年之間，幾乎所有人都相信房地產公司不僅能實現上述高利潤，甚至可以實現幾倍利潤。
房地產成了暴利代名詞，所以很少有人真正關心專案具體情況，和盈利前景。謹慎一點市民頂多考察一下項目真實性和具體位置，疏忽一點根本什麼都不考察。在借貸前，房地產公司亦不出具項目投資建議書，或者可行性報告，多只是口頭描述一下項目，便簽下借款合同。
甚至在房地產高峰期，要把錢借給房地產公司也不是一件容易事，“沒有門路，不認識房開老總或者財務、出納，想把錢送進去都沒門”。2005~2007年，“借錢給房開”居然成了部分麗水市民殊榮。
被吹大了泡沫
麗水人為什麼把“借錢給房開”當成一種殊榮？這事跟麗水人另一個榮譽有關，那就是在前兩年在麗水能買到一套房子不容易。
李文介紹，2008年之前幾年，令房地產公司老總頭疼不僅僅是想借錢人太多，想買房人也太多，有時候幾百套房子有幾千個人排隊。城市又不大，大家多多少少都能找到點門路，最後公司老總不得不在開盤後幾天關機。
托關係，走後門，大家想買可不是便宜房子，2007年前後麗水房價甚至已經達到了1萬多元/平方米，與北京、上海等城市無異。這樣一線城市房價在一個三線城市誕生了，而在2000年左右，這裏房價還只在1500元/平方米左右。
簡單數字和供求比，令麗水人看到了滾滾而來利潤，於是紛紛向房地產公司奉上了現金。
而在房地產公司這方面，既然有通常融資管道和充裕現金來源，膽子也就大了起來。不僅敢承諾高利息，也敢拍高價地。麗水土地價格甚至一度超過了樓面地價16000元/平方米。
於是，民間借貸催生高地價，高地價促成高房價，高房價再壯開發商膽子拿高價地成了麗水市內一個迴圈。在這個迴圈之下，房地產泡沫勢必越吹越大。
夢破滅了
然而，房價上漲總有盡頭，泡沫也終於在2008年逐漸破滅。自當年年初開始，全國房地產行情都有下滑趨勢，麗水也不例外。房價一路下跌至目前7000~8000元/平方米。大量滯銷房子，使開發商資金鏈越來越緊，更勿談償還民間借貸利息及本金了。
2008年6月26日，張貼在麗水市遂昌縣妙高鎮北街銀泰地產遂昌分公司門口一張告示，成了麗水民間集資夢破滅一個標誌。公告表示，從當年6月21日起，對原借資協議期限一律自然順延半年，利率按原協議執行，利息按季支付。
實際上，根據李文介紹，早在2008年初，很多房地產公司就已經開始私下與借款人溝通，或將月息減少為1分，或將月息掛賬，等資金融通後支付。
由於民間借貸成風，麗水房地產成了一個門檻很低行業，包括司機、美容院老闆，曾經養豬戶都可以集到數億資金，甚至有集資項目只是一個空頭支票。
主持集資人魚龍混雜，參與集資人多，使現在麗水人心惶惶。所幸是，大多數人尚比較理性。正如李文所言，如果現在大家去擠兌本金和利息，無疑令開發商雪上加霜，最終走向破產，大家也都血本無歸。“現在只能希望開發商好，大家才能要回錢來。”
但是，麗水民間集資案負面影響並不僅僅簡單到房地產與借貸人之間問題。例如，在那個瘋狂時期，很多人看到借貸給房地產公司高額利息，是將自己房子抵押給銀行才籌集借貸資金，如果這些人血本無歸，銀行壞賬很可能增加。
更加深遠影響還有，在房地產高峰期，很多人利息收入遠遠高於工資收入，“人心浮躁”是李文對當時普遍情況描述。而在房地產泡沫破滅今天，大家又開始人心惶惶。這種狀態無疑對麗水其他產業發展也會產生消極影響。
