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借錢投資房地產可能傾家蕩產

發佈時間:2009-10-20 17:04  Tag:借錢   來源:借錢借貸網

投資房市特別是借錢進行投資,也許就會遭到嚴重損失,甚至是傾家蕩產。


   
  媒體上經常將上海、北京房價與香港比,認為中國房價將持續上漲。借錢 確實,如果看好中國經濟持續高增長和再過20年經濟總量將逼近美國、中國人均收入水準不斷提高前景,如果看好中國經濟在進一步提高,全球化水準過程中城市化進程加快,北京、上海等大城市將更加繁榮這一歷史必然,由於土地資源有限,從長期看,房價會呈上漲趨勢。借錢 但是,也應該看到,因為經濟週期調整原因、因為目前房地產市場尚未成熟,政策尚需不斷完善因素、因為人口老齡化,城市獨生子女家庭繼承雙方父輩房產逐漸增多因素、或是宏觀政策出現重大失誤後調整因素等等。 由於諸多不確定性,決定了在某個歷史時期,房價未必一定是漲,也許是跌,或者漲趨勢根本不是現在人們所預期走勢。 因此,投資房市特別是借錢進行投資,也許就會遭到嚴重損失,甚至是傾家蕩產。
  
  所以,討論房價問題,要防止輿論上將長期與短期問題混淆。
  
  毫無疑問,房地產市場已是我國重要支柱產業。 儘管如此,我們也應承認,當前中國,買房既可作為消費,又可作為投資,這也是一個現實。 因此,如果政策引導不當,房價上漲預期較快,這時購房投資、投機因素往往是大於消費因素,虛擬資產特徵會明顯突出。
  
  而在實際生活中,支柱產業因素與虛擬資產因素又是混合、同時存在。 虛擬資產因素往往又是宏觀經濟週期過度波動干擾因素。 因此,基於宏觀調控長期政策思考,第一,應想盡辦法消除房市中虛擬資產因素對宏觀經濟週期波動負面影響;第二,即使作為支柱產業也不是鼓勵其做得越大越好,似乎一說支柱產業就不應該在一定時期採取壓縮、限制其過快發展政策。 因此對一個支柱產業同樣應在宏觀經濟總量保持平衡前提下,考慮其在增長與物價諸平衡間取捨問題。 特別是在當今流動性過多、存在資產價格上升壓力情況下,且房市本身諸多制度還不完善、調控房市政策尚處摸索階段時,更要關注其虛擬資產因素對宏觀經濟負面影響。
  
  在這方面,中國要吸取世界各國發展房地產市場中經驗與教訓。 凡是將房市作為消費市場,一國經濟週期波動就比較小,如德國、法國等。 凡是將房市借錢投資市場,一國經濟週期波動就比較大,如美國、日本、西班牙等。 基於此現實,"十七大"檔提出要提高老百姓財產收入,應鼓勵老百姓從借錢投資實體經濟中獲得更多財產收入(資本回報),而不是鼓勵老百姓從借錢投資虛擬資產市場去獲得不穩定財產收入(靠資產價格上漲)。
 

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