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豪宅見頂借貸沒見泡沫

發佈時間:2009-10-14 15:01  Tag:借貸   來源:借錢借貸網

儘管物業價格持續上升,但銀行體系的按揭借貸未見顯著上升。

儘管物業價格持續上升,但銀行體系按揭借貸未見顯著上升。根據金融管理局數位,截至8月底,本港未償還按揭借貸總額為6,180億元,僅較去年同期借貸增加3.8%。

他坦言,在低息環境下,全球資金亦在尋找購買資產,除非利息上調,否則相信資金流入資產情況不會有大改變。然而,考慮到現時經濟只是緩慢復蘇,所以低息環境仍有必要持續。

渣打香港行政總裁洪丕正出席該行活動時亦指出,寬鬆貨幣政策導致東南亞市場走勢受資金主導,刺激股票及樓價等資產價格上升,這將令市場波幅加大,呼籲投資者小心。換言之,資產價格上升,似乎已無可避免。

然而,香港實質經濟情況,則可能與資產市場走勢脫節。滙豐昨發表報告,預期今年香港經濟在出現-4%調整後,2010年將出現3.8%增幅,雖然較市場平均數3.5%增幅略高,但數字仍未支援資產價格急升;至於中國明年經濟增長,滙豐預測為9.5%。

巴克萊則較為樂觀,該行中國研究部主管彭文生表示,預測本港GDP今年收縮3.3%,明年則反彈至增長4.3%;此外,受投資、消費及內需帶動,即使出口下降,預期中國今年經濟增長為8.3%,明年為9.6%。

另外,滙豐旗下沙地英國銀行(Saudi British Bank)公佈截至2009年9月30日止首三季業績,期內錄得純利5.35億美元(約41.73億港元),較2008年同期下跌11.4%,第三季純利為1.52億美元,下跌19.8%。

霍嘉治昨出席一公開場合時便指出,在今次樓市升浪中,銀行借貸發揮作用有限,反而是海外實質資金湧入資產市場所致。按揭借貸增加,令樓市居高不下,同時也反映是借貸利率上升。


 

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